3.5 Zimmer Dachwohnung mit Aussicht
Schmittengasse 5, 8967 Widen
Verkaufspreis CHF 995’000.-
In einem historischen Gebäude mit Grundbucheintrag 1700 wartet eine 3.5-Zimmer Dachwohnung darauf, von ihrem neuen Eigentümer verwöhnt zu werden.
Die Dachschräge, die in der Mitte des Wohnraums bis auf knapp 6 Meter hoch geht, strahlt mit seinen attraktiven Holzbalken eine ausserordentliche Gemütlichkeit aus. Platzieren Sie hier Ihr bequemes Sofa und lassen Sie Ihren Blick über die Terrasse hinweg in die Ferne schweifen. Am Abend schenkt Ihnen die Natur an dieser Stelle einen wunderschönen Sonnenuntergang. Zur linken Seite haben Sie die Schönheit der Berge vor Augen. Hier lässt es sich träumen und vom Alltag abschalten.
Die beiden Nischen im seitlichen Bereich der Wohnung können Sie für Ihren Schreibtisch nutzen oder auch als Rückzugsort mit einem guten Buch im bequemen Sessel. Auch als Fernsehecke lässt sich dieser Bereich bestens einrichten.
Die offene Küche bietet sehr viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Auf dem grosszügigen Kochfeld hat es Platz für mehrere Töpfe und Pfannen in verschiedenen Grössen und Formen. Verwöhnen Sie sich und Ihre Freunde kulinarisch und geniessen Sie die Speisen gleich nebenan im Essbereich.
Auf gleicher Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer als Schlafraum oder anderweitiger Nutzung.
Mit zwei Bädern in der Wohnung hat jeder sein Reich für die morgendliche Körperpflege. So kann der Tag in Ruhe gestartet werden. Und natürlich auch mit einem entspannenden Vollbad in der schönen Eckbadewanne beendet werden.
Das Highlight der Wohnung ist das Galeriezimmer in der oberen Etage. Die luftige Höhe bietet einen Überblick über den gesamten Wohnraum. Die Dachschräge verleiht ein heimeliges Gefühl und die Sterne sind nachts zum Greifen nahe.
Ihren Kleiderschrank stellen Sie in einem separaten Raum auf. Ihre Garderobe, Schuhe und andere Dinge, die Sie griffbereit haben möchten finden hier ihren Platz.
Dinge, die Sie nicht alltäglich benötigen lagern Sie im Abstellraum ausserhalb der Wohnung, direkt vor der Eingangstür gelegen und mit Zugang vom Treppenhaus.
Dank der offenen Konstruktion und dem vielen Holz verfügt die Wohnung über einen sehr grosszügigen und gemütlichen Charakter.
Hier werden Sie sich gewiss wohl fühlen.
überblick
Baujahr
Kernsanierung
Wärmeerzeugung
Wärmeverteiler
Hauptnutzfläche
Nebennutzfläche
Etage
Lage Abendsonne
Autoabstellplatz
Verfügbarkeit
Grundbuch 1700
2003
Erdsonde 2021
Bodenh.w/k
116 m2
23 m2
2. und 3. OG
W-SW
Carport
sofort
Hauptnutzfläche in m²
Entree
Wohnen/Essen
Küche
Zwischengang
Dusche
Badew./Dusche
Zimmer 1
Nische 1
Nische 2
Galeriezimmer
—————
Total
18
32
11
6
5
8
7
5
5
19
—————————
116
Nebennutzfläche in m²
Estrich
Abstellraum
Terrasse
——————
Total
Kniestockhöhe:
zwischen 50 und 60 cm
7.5
3.5
12
—————
23
Bei der Bemessung der Wohnfläche/Hauptnutzfläche
in einer Dachwohnung wird in der Schräge nur die Fläche ab 1.50 m und höher angerechnet. Die tatsächliche Bodenfläche ist also deutlich grösser.
In dieser Wohnung beträgt die Bodenfläche ab 1.50 m Höhe nochmals 1.50 m bis zur Wand des Raumes. Die Höhe vom Boden bis zur beginnenden Schräge liegt zwischen 0. 50 und 0.60 m.
Die Fläche, die Sie hier zusätzlich nutzen können für niedrige Möbel, Einbauschränke etc. ist also in den 116 m² nicht berücksichtigt und bietet einen deutlichen Mehrwert.
Grundrisse
2. Obergeschoss
Galeriezimmer 3.OG
Widen
Widen, im Kanton Aargau, gehört zum Bezirk Bremgarten und ist von den Nachbargemeinden Bellikon, Bergdietikon, Berikon, Eggenwil, Rudolfstetten-Friedlisberg und Zufikon umgeben. Ende 2023 lebten
3’870 Einwohner in der Gemeinde. Der Ausländeranteil beträgt 18%.
Widen ist mit seinem ländlich geprägten Charakter und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Baden und Zürich eine sehr beliebte Wohngegend. Ein Schnellbus bringt Sie in 27 Minuten von Widen nach Zürich Sihlcity. Eine wichtige Zubringerfunktion erfüllt die Bremgarten-Dietikon-Bahn. Sie stellt mit ihrem kundenfreundlichen Fahrplan den Anschluss an die grossen Netze sicher. Bis zum Flughafen Zürich sind es nur 22 Kilometer. Der Steuerfuss von 75% macht Widen zusätzlich zu einem sehr attraktiven Wohnraum.
Die Gemeinde mit viel Sonnenschein liegt an aussichtsreicher Lage. Hier wird gelebt und gearbeitet. Menschen, die die Natur lieben, finden in Widen viel Grün zur Erholung. Ein Spaziergang im Wald oder zum knapp 700 m hoch gelegenen Egelsee erfrischt Sie mit neuer Energie. Sportliche Menschen finden auch Anschluss in Vereinen wie dem Tennisclub oder im Sportzentrum Burkertsmatt.
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie innovative Schulen gehören zur Region Mutschellen.
Eine hochstehende Gastronomie verwöhnt an gemütlichen Abenden Ihren Gaumen.
In der Gemeinde Widen werden Sie sich wohlfühlen!
Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr
Bus Baden/ZH
Schnellbus ZH
S-Bahn
650 m Widen
650 m Widen
1.5 km Berikon
Autobahn
Richtung ZH/Chur
Richtung Bern
7 km Birmensdorf
12 km Baden-Dättwil
Einkaufen und mehr
Migros Berikon
Post Berikon
Raiffeisen Bank
Rest. „Zum Stutz“
Bäckerei Stutz
1100 m Berikon
1500 m Berikon
1100 m Berikon
110 m Widen
600 m Widen
Sport und Freizeit
Sportzentrum
Tennisclub
Egelsee
Hasenberg
1000 m Widen
1200 m Widen
5 km Bergdietikon
3 km Widen
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Immobilien Karajannakis GmbH
Täfernstrasse 32
5405 Baden-Dättwil
Telefon +41 76 680 40 00
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