Lebens- und Arbeitsraum vereint

Sind Sie selbstständig und benötigen Büro-, Therapieräume oder ein Atelier gleich neben Ihrer Wohnung? Dann sind Sie im steuergünstigen Widen genau richtig.

8967 Widen

Verkaufspreis:   Auf Anfrage

Das Arbeiten von zuhause aus hat viele Vorteile. Insbesondere wenn es um die Vereinbarkeit von Wohnen, Familie und Beruf geht. Sie können sich Ihren Arbeitsplatz nach Ihren Wünschen gestalten, haben keine langen Pendelzeiten ins Büro und sind anwesend, wenn die Kinder von der Schule kommen.

Diese einladende 4.5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein perfektes Zuhause für Familien oder selbstständig erwerbende Paare.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorraum, der ideal für Ihre Garderobe ist.
Weiter geht es in den grosszügigen Wohnbereich, der, durch eine Stufe etwas erhöht, mit einem wärmenden Schwedenofen ausgestattet ist – perfekt für gemütliche Abende in den kalten Jahreszeiten. Der schöne Boden mit terracottafarbenen Platten aus Feinsteinzeug und die Sprossenfenster aus Holz verstärken die behagliche Atmosphäre und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl.
Die angrenzende offene und gut durchdachte Küche mit grosser Kochinsel bietet sehr viel Stauraum.

Das Zimmer im hinteren Bereich der Wohnung kann als Büro zusätzlich  zur Gewerbefläche oder als Schlafzimmer für den Nachwuchs eingerichtet werden.

Das Bad mit Waschbecken, Eckdusche, WC und einem Pissoir für Herren liegt gleich nebenan

Vom Galeriezimmer im 1. Obergeschoss gelangen Sie auf die Terrasse. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen und unverbaubaren Blick in die Ferne. Am Abend geniessen Sie hier wunderschöne Sonnenuntergänge. 

Das Obergeschoss bietet ausserdem zwei weitere Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimer aus gelangen Sie direkt in das grosszügige Bad mit Badewanne und Dusche.

Eine kleine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler steht ebenfalls für Ihre Wäsche bereit.

Wieder zurück im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohnbereich in den idyllischen Garten mit einer gepflegten Rasenfläche und einem stilvollen Steinboden. Der Brunnen im Gartenbereich ist ein Blickfang und erzeugt durch sein leises Geplätscher eine beruhigende Oase. Hier können Sie entspannen, die Natur geniessen und unvergessliche Momente im Freien verbringen.

Zusätzlich sind vier Gewerberäume mit kleiner Küchenzeile und WC an die Wohnung angeschlossen. Das dazugehörige Archiv bietet viel Ablagefläche. Ein direkter Durchgang vom Wohnbereich in die Gewerberäume ist vorhanden. Das Betreten der Gewerberäume von ausserhalb ist durch einen separaten Eingang möglich.  

Ein Carport und ein Aussenparkplatz für die Wohnung und ein Aussenparkplatz zur Gewerbefläche runden dieses Angebot ab. 

Diese Wohnung vereint Komfort mit einem einladenden Ambiente und ist der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Überblick Wohnung

Baujahr    
Totalsanierung
Wärmeerzeugung
Wärmeverteiler
Hauptnutzfläche
Nebennutzfläche 
Aussennutzfläche 
Etage 
Nachmittags-/Abendsonne
Autoabstellplatz 
Verfügbarkeit         

Grundbuch 1700
1998
Erdwärmesonde, kühlt/wärmt
Bodenheizung
152 m²
37.5 m²
157 m² 
EG und 1.OG
Süd/West
1 Carport, 1 Aussenparkplätze
nach Vereinbarung

Hauptnutzfläche                  m²
Erdgeschoss

Hauptnutzfläche                  m²
Obergeschoss

Nebennutzfläche                m²

Entrée                                    6
Wohnen/Essen                  42
Küche                                   18
Schlafzimmer/Büro           15
WC/Dusche                         5  

Galeriezimmer                   21
Schlafzimmer                     17
Bad                                       12
Schlafzimmer                   15.5

Reduit EG                            6
Lager                                  8.5
Naturkeller                      20.5
Waschküche                     2.5

Terrasse                             27
Garten                               130

Grundrisse

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Überblick Gewerbe

Baujahr
Totalsanierung
Wärmeerzeugung
Wärmeverteiler
Hauptnutzfläche Gewerbe
Nebennutzfläche Gewerbe
Etage Gewerbe
Autoabstellplatz Gewerbe      

1700
2016
Erdwärmesonde, kühlt/wärmt
Bodenheizung
65 m²
12 m²
EG
1 Aussenparkplatz

Grundriss Gewerbefläche /Büro

Vorraum                    30.0 m²
Büro 1                           14.5 m²
Büro 2                           9.5 m²
Büro 3                           11.0 m²
Archiv                            12 m² 

Vielseitig nutzbare 4-Zimmer Gewerberäume in Widen

Widen

Widen, im Kanton Aargau, gehört zum Bezirk Bremgarten und ist von den Nachbargemeinden Bellikon, Bergdietikon, Berikon, Eggenwil, Rudolfstetten-Friedlisberg und Zufikon umgeben. Ende 2023 lebten
3’870 Einwohner in der Gemeinde. Der Ausländeranteil beträgt 18%.

Widen ist mit seinem ländlich geprägten Charakter und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Baden und Zürich eine sehr beliebte Wohngegend. Ein Schnellbus bringt Sie in 27 Minuten von Widen nach Zürich Sihlcity. Eine wichtige Zubringerfunktion erfüllt die Bremgarten-Dietikon-Bahn. Sie stellt mit ihrem kundenfreundlichen Fahrplan den Anschluss an die grossen Netze sicher. Bis zum Flughafen Zürich sind es nur 22 Kilometer. Der Steuerfuss von 75% macht Widen zusätzlich zu einem sehr attraktiven Wohnraum.

Die Gemeinde mit viel Sonnenschein liegt an aussichtsreicher Lage. Hier wird gelebt und gearbeitet. Menschen, die die Natur lieben, finden in Widen viel Grün zur Erholung. Ein Spaziergang im Wald oder zum knapp 700 m hoch gelegenen Egelsee erfrischt Sie mit neuer Energie. Sportliche Menschen finden auch Anschluss in Vereinen wie dem Tennisclub oder im Sportzentrum Burkertsmatt.

Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie innovative Schulen gehören zur Region Mutschellen.

Eine hochstehende Gastronomie verwöhnt an gemütlichen Abenden Ihren Gaumen.

In der Gemeinde Widen werden Sie sich wohlfühlen!

infrastruktur

Schulen
Kindergarten
Primarschule
Kreisschule Mutschellen


 250 m
 250 m
1800 m

Öffentlicher Verkehr
Bus Baden/ZH
Schnellbus ZH
S-Bahn


650 m Widen
650 m Widen
1.5 km Berikon

Autobahn
Richtung ZH/Chur
Richtung Bern


7 km Birmensdorf
12 km Baden-Dättwil

Einkaufen und mehr
Migros Berikon
Post Berikon
Raiffeisen Bank
Rest. „Zum Stutz“
Bäckerei Stutz


1100 m Berikon
1500 m Berikon
1100 m Berikon
110 m Widen
600 m Widen

Sport und Freizeit
Sportzentrum
Tennisclub
Egelsee
Hasenberg


1000 m Widen
1200 m Widen
5 km Bergdietikon
3 km Widen

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