Panoramablick vom Hiltiberg

8.5 Zimmer-Einfamilienhaus 
3.5 Zimmer-Wohnung
5442 Fislisbach

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Suchen Sie ein grosszügiges und freistehendes Einfamilienhaus an ruhiger und doch zentraler Lage? Dann haben Sie es hier gefunden – es bietet viel Lebensraum in 8,5 Zimmern, eine separate 3.5 Zimmer-Wohnung, sechs Garagenplätze und sieben Aussenparkplätze. 
 

Schon der Zugang zum Haus bereitet Freude: Sie fahren mit der «Hilti Berg-Bahn», dem privaten Treppenlift, sitzend an der 3.5-Zimmer-Wohnung vorbei und bis zur Haustür des Einfamilienhauses hoch. Oben angekommen, lädt das Juragebirge zum Rundblick ein.

Durch den überdachten Eingang gelangen Sie in das Entrée mit der eingebauten Garderobe. Drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC erwarten Sie hier. Ein grosszügiger Gang führt Sie in den hinteren Teil des Hauses: die Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool, Fitnessgeräten und einer weiteren Dusche mit WC. Zudem gibt es hier einen Ausgang in den Garten mit Aussenpool. Im Sommer lassen Sie sich hier von der Sonne trocknen, nachdem Sie im Pool mit Gegenstromanlage ein Bad genommen haben. Im Winter können Sie ebenfalls baden: Der Pool ist nämlich beheizbar. Sie entscheiden also, ob es hier sportlich oder erholsam zu- und hergehen soll. Vielleicht haben Sie auch Lust auf eine Runde Billard? Der Billardtisch steht dafür im überdeckten Teil des Gartensitzplatzes schon bereit!

Den Ausblick auf den Jura, der absolut unverbaubar ist, bietet Ihnen selbstverständlich auch das erste Obergeschoss. Das Wohnzimmer mit Schrägdach ist über 4 Meter hoch und gleichzeitig sehr charmant dank der Holzbalkenkonstruktion. Im Winter wird im wunderschönen Cheminée ein Feuer flackern, während Sie es sich mit einem Buch davor gemütlich machen.

Auch die behagliche Wohnküche lädt zum Verweilen ein. Am Holztisch mit Bank haben bis zu acht Personen Platz. Im grossen Wintergarten nebenan besteht die Möglichkeit, einen Tisch für zehn bis zwölf Personen aufzustellen. Der Wintergarten ist beheizt und wird somit das ganze Jahr hindurch genutzt – von hier ist der Panoramablick übrigens noch faszinierender.

Durch den Wintergarten gelangen Sie ausserdem in den idyllischen oberen, an den Wald angrenzenden, Gartenbereich mit Obstbäumen, Teich, Steingrill und grosszügiger Sitzgelegenheit. Er bietet reichlich Platz für ein Fest mit Freunden und kulinarischen Hochgenüssen. Anschliessend können Sie nur die Treppe hinab gehen und Ihren Gästen bei einer Partie Billard einen Cocktail servieren.

Für die erholsame Nachtruhe steht im ersten Obergeschoss ein separater Elternbereich zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, finden Sie hier einen Ankleideraum mit Einbauschränken, ein geräumiges eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und natürlich ganz viel Privatsphäre.

Weiter geht es ins zweite Obergeschoss mit seinen drei Zimmern und einem Balkon. Hier können Ihre Kinder schlafen. Ihnen steht ein eigenes Badezimmer genauso zur Verfügung wie eine offene Galerie, die viel Tageslicht hinein lässt.

Von ganz oben fährt ein Warenlift in die Küche und weiter bis ins Untergeschoss, wo sich die Waschküche, Lagerräume, der Weinkeller und der Heizraum befinden.

Zu diesem exklusiven Angebot gehört eine separate 3.5 Zimmer-Wohnung, die etwas nach vorne und eine Etage tiefer versetzt ist. Sie hat einen eigenen Eingang und einen Garten. Zurzeit ist sie vermietet. Aus Rücksichtnahme auf die Mieterschaft haben wir keine Bilder der Wohnung aufgenommen.

Diese 3.5 Zimmer-Wohnung ist vielseitig nutzbar. Neben der Vermietung besteht die Möglichkeit der Eigennutzung  z. B. als      
Büro
Arztpraxis
Yogastudio
Kosmetikstudio
Atelier
Wohnraum für Ihre Nanny
Wohnraum für Ihre erwachsenen Kinder
und vieles mehr.

Die Immobilie befindet sich im Originalzustand. Je nach Wunsch sind Renovationen angebracht, Bodenbeläge benötigen teilweise Erneuerung.

Möchten Sie dieses Anwesen gern mit eigenen Augen sehen? Gerne führen wir Sie durch beide Wohneinheiten. Rufen Sie uns an, um einen unverbindlichen Termin zu vereinbaren. 

Gemeinde Fislisbach

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Fislisbach ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt rund vier Kilometer südlich des Bezirkshauptorts.

Das Dorf liegt am Rande des Reusstals, etwa drei Kilometer östlich des Flusses. Das Dorfzentrum ist in eine Mulde zwischen den zwei bewaldeten Hügeln Hiltiberg (470 m ü. M.) und Buechberg (468 m ü. M.) eingebettet. Östlich dieses Tals, das von Dättwil bis nach Niederrohrdorf reicht, steigt das Gelände zum Oberhau (619 m ü. M.) an, einem Teil der Heitersberg-Kette. Die moderne Bebauung der letzten Jahrzehnte befindet sich in der flachen Ebene westlich der Moräne.[6]

Nachbargemeinden sind Baden im Norden, Neuenhof und Oberrohrdorf im Osten, Niederrohrdorf und Mellingen im Süden sowie Birmenstorf im Nordwesten. Ausserdem grenzt Fislisbach im Westen an die  Rütihof.  

Fislisbach liegt an der Kantonsstrasse 268 zwischen Baden und Lenzburg. Von dieser zweigen die Kantonsstrasse 281 nach Bremgarten und die Kantonsstrasse 282 zum Mutschellen ab. Der Autobahnanschluss Baden-West der Autobahn A1 liegt knapp drei Kilometer nördlich des Dorfzentrums. In Fislisbach verzweigen sich sechs Postautolinien, die vom Bahnhof Baden aus nach BerikonWiden, Bremgarten, Mägenwil und Mellingen führen. Etwa anderthalb Kilometer südwestlich des Dorfes, nahe dem Westportal des Heitersbergtunnels, steht der Bahnhof Mellingen Heitersberg der S-Bahn Zürich. Von dort aus führt eine weitere Postautolinie über Oberrohrdorf und Fislisbach zum Kantonsspital Baden und nach Berikon-Widen. Das Gemeindegebiet wird auch durch die RVBW-Haltestelle Sommerhalde erschlossen, an der die Linien 6 (RütihofUntersiggenthal) und 7 (Birmenstorf–Baden) halten. An Wochenenden verkehren Nachtbusse von Baden über Fislisbach nach Bremgarten bzw. Berikon-Widen.

Die Gemeinde besitzt mehrere Kindergärten sowie ein Schulzentrum, in dem die Primarschule unterrichtet wird. Alle Oberstufen (Bezirksschule, Sekundarschule und Realschule) können in Mellingen besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.

überblick

355 + 90m2

Hauptnutzfläche

75 + 16 m2

Nebennutzfläche

Baujahr

1991

Extras

Beheizbares Aussenpool mit Gegenstromanlage, Wellnessbereich innen mit Sauna, Whirlpool

Parkplatz

6 Garagenparkplätze, 7 Aussenstellplätze

Heizung

Ölheizung 

Verkaufspreis

CHF 2’950’000.-

Adresse

 5442 Fislisbach

Grundriss und Raumgrössen

EG mit Aussenpool



Erdgeschoss

Hauptnutzfläche
                             m2
Entreé                  22
Zimmer 1             24
Zimmer 2             11
Dusche/WC        4
Fitnessraum      40
________________
Total                        101

 



Nebennutzfläche
                                                 m2

Keller                             9.5
Waschen/Hobby        32
Heizung                         17
Technikraum/Pool      16
_________________
Total                                    74.5

Obergeschoss


1. Obergeschoss
                                         m2
Küche                              37
Wintergarten/Essen   27.5
Wohnen                         77.5
Flur                                    3
Eltern                               18
Ankleide                           8
Bad                                   18
__________________
Total                                       189


2. Obergeschoss
                                        m2

Zimmer hinten      13
Zimmer vorne       19
Schlafen                 12
Vorraum                 8
Bad                          5
Galerie                    8
_______________
Total                       65



3.5 Zimmer Wohnung
Hauptnutzfläche
                                               m2
Flur                                10   
Zimmer 1                       11
Zimmer 2                     14    Wohnen                      26 
Küche/Essen              20 
Bad                                6
Dusche                          3
Zimmer 2                     14
Wohnen                       26
Küche/Essen              20
__________________
Total                                   90




Nebennutzfläche
                                           m2
Waschen         2
Keller               14
____________
Total                    16

Distanzen    
     
Öffentlicher Verkehr 350m 
Einkaufsmöglichkeiten 550m 
Post 550m 
Bank 550m 
Autobahnanschluss 3km 
Kindergarten 750m 
Primarschule 1km 
Real-/ Sekundarschule 3kmMellingen
Bezirksschule 3kmMellingen
Kantonsschule 5kmWettingen
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