Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
und separater Wohneinheit -
3.5-Zimmer und 5.5-Zimmer Wohnung
Dorfstrasse 11, 8967 Widen
Verkaufspreis: CHF 2’450’000
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit separater Wohnung im Erdgeschoss, erbaut im Jahr 1954 und über die Jahre hinweg regelmässig saniert, wünscht sich neue Eigentümer.
Die 3.5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, ist durch ein separates grosszügiges Entrée zu erreichen. Auf der linken Seite befindet sich ein sonniger Raum für ein schönes Schlafzimmer. Auf der rechten Seite liegt ein kleinerer Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Bad mit Dusche und Fenster sorgt für einen guten Start in den Tag. Im vorderen Bereich öffnet sich der Weg in den einladenden Wohnraum und die helle Wohnküche, in der alle kulinarische Ideen Wirklichkeit werden können. Der Wohnraum bietet Zugang nach draussen auf einen leicht erhöhten Sitzplatz und einen direkten Abgang in den 640 m2 grossen Garten – ein Gefühl von Freiraum und Naturverbundenheit.
Zurück durch das Entrée und durch den Hausflur begleitet Sie der schöne Handlauf der Treppe in das erste Ober-geschoss. Der Wohnraum wurde umgestaltet und zu einem einladenden Wohn-/Essbereich vergrössert. Hier schenkt Ihnen der Schwedenofen Wärme und Gemütlichkeit in den kalten Wintermonaten. Auch in der hellen Küche nebenan gibt es genügend Platz für einen Tisch, um genüsslich am Morgen das Frühstück einzunehmen. Im Badezimmer mit Badewanne entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag. Ein Zimmer kann als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein zweites schmales Zimmer ist als Büro, Atelier oder als begehbaren Kleiderschrank geeignet.
Eine weitere Treppe führt Sie in das zweite Obergeschoss mit gemütlicher Dachschräge und weiteren Ausbau-möglichkeiten. Ein Reich mit eigenem Bad für zwei Jugendliche oder ein Rückzugsort für die Eltern.
Das grosse Untergeschoss mit Waschküche, zwei Naturkeller und Heizsystem bietet viel Stauraum. Ein direkter Ausgang in den Garten erleichtert die Gartenarbeit.
Ein Carport für zwei Autos und ein separater Aussenparkplatz runden das Angebot ab.
Dieses Haus bietet Raum für Begegnungen im Innen und Aussen mit vielen schönen Momenten und vereint Charme mit behaglichem Wohnkomfort.
3.5-Zimmer Wohnung
Erdgeschoss
Möblierungsvorschlag
5.5-Zimmer Wohnung
1. Obergeschoss
Möblierungsvorschlag
2. Obergeschoss
Möblierungsvorschlag
Überblick
Baujahr
Totalsanierung
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Etagen
Volumen
Wärmeerzeugung
Wärmeverteiler
Heizölvorrat aktuell
Hauptnutzfläche
Nebennutzfläche
Vollständig unterkellert
Gartenanlage
Rasenroboter, Bewässerungsanlage
Lage
Autoabstellplatz
Verfügbarkeit
1954
1998/2021
832 m²
EG: 3.5, 1. OG + 2. OG: 5.5
3
1007 m³
Ölheizung 2020
Radiatoren
ca. 4000 Liter
180 m²
93 m²
643 m²
Süd/West sehr sonnig
2er Carport, 1 Aussenparkplatz
sofort
Hauptnutzfläche m²
Erdgeschoss
Entrée 7
Wohnen 17.5
Zimmer 1 14
Zimmer 2 10.5
Bad 4
_____________________
Total 67
Balkon 10
Hauptnutzfläche m²
1. Obergeschoss
Entrée 7
Wohnen/Essen 31.5
Zimmer 1 10.5
Zimmer 2 6
Bad 4
_____________________
Total 73
Balkon 10
Hauptnutzfläche m²
2. Obergeschoss
Entrée 10
Zimmer 1 15
Zimmer 2 11
Bad 3.5
______________________
Total 39.5
Nebennutzfläche/Lager:
Bodenfläche ca. 20 m²,
Kniestockhöhe 0.67 m²
Untergeschoss m²
Nebennutzfläche
Vorraum 14
Waschküche 16
Keller 1 15
Keller 2 10
Tankraum/
Heizung 18
____________________
Total 73
Aussenbereich m²
Balkon EG + 1.OG 20
Gartenanlage 643
Übrige bef. Fläche 88
Strasse/Weg 3
_____________________
Total 754
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Widen
Widen, im Kanton Aargau, gehört zum Bezirk Bremgarten und ist von den Nachbargemeinden Bellikon, Bergdietikon, Berikon, Eggenwil, Rudolfstetten-Friedlisberg und Zufikon umgeben. Seit 2024 leben ca. 3’800 Einwohner in der Gemeinde. Der Ausländeranteil beträgt 18%.
Widen ist mit seinem ländlich geprägten Charakter und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Baden und Zürich eine sehr beliebte Wohngegend. Ein Schnellbus bringt Sie in 27 Minuten von Widen nach Zürich Sihlcity. Eine wichtige Zubringerfunktion erfüllt die Bremgarten-Dietikon-Bahn. Sie stellt mit ihrem kundenfreundlichen Fahrplan den Anschluss an die grossen Netze sicher. Bis zum Flughafen Zürich sind es nur 22 Kilometer. Der Steuerfuss von 75% macht Widen zusätzlich zu einem sehr attraktiven Wohnraum.
Die Gemeinde mit viel Sonnenschein liegt an aussichtsreicher Lage. Hier wird gelebt und gearbeitet. Menschen, die die Natur lieben, finden in Widen viel Grün zur Erholung. Ein Spaziergang im Wald oder zum knapp 700 m hoch gelegenen Egelsee erfrischt Sie mit neuer Energie. Sportliche Menschen finden auch Anschluss in Vereinen wie dem Tennisclub oder im Sportzentrum Burkertsmatt.
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bekleidungsgeschäften, Ärzten, Massage- und Kosmetikstudio, Yoga, Pilates etc. sowie innovative Schulen gehören zur Region Mutschellen.
Eine hochstehende Gastronomie verwöhnt an gemütlichen Abenden Ihren Gaumen.
In der Gemeinde Widen werden Sie sich wohlfühlen!
infrastruktur
Einkaufen
Migros
Coop
Post
Raiffeisen Bank
Bäckerei Stutz
Restaurant „Zum Stutz“
Div. andere Restaurants in der Nähe
1100 m Berikon
1500 m Berikon
1500 m Berikon
1100 m Berikon
600 m
110 m
Schulen
Kindergarten
Primarschule
Kreisschule Mutschellen
250 m
250 m
1800 m
Öffentlicher Verkehr
Bus Baden/ZH
Schnellbus ZH
S-Bahn
650 m Widen
650 m Widen
650 m Widen Heinrüti
Autobahn
Richtung ZH/Chur
Richtung Bern
7 km Birmensdorf
12 km Baden-Dättwil
Sport und Freizeit
Sportzentrum
Tennisclub
Egelsee
Hasenberg
1000 m
1200 m
5 km
3 km
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Täfernstrasse 32
5405 Baden-Dättwil
Telefon +41 76 680 40 00
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Ich freue mich, Sie kennenzulernen.