3.5-Zimmer Dachwohnung Widen Aargau

3.5-Zimmer Dach-Maisonette Wohnung

Schmittengasse 5, 8967 Widen

Verkauft

… in Ihrer neuen Traumwohnung mit Sonnenuntergang!
Diese charmante 3.5-Zimmer Dach-Maisonette Wohnung in der zweiten Etage bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit einem besonderen Flair. Der Zugang erfolgt über 26 Stufen, die Sie in eine ruhige Oase über den Dächern von Widen führen. Ein Erlebnis von Gemütlichkeit durch viel Holz, einer hellen Dachschräge und Aussicht.

Die grosse Fensterfront im mittleren Bereich der Wohnung mit Ausgang auf die Terrasse lässt viel Sonne hinein. Geniessen Sie den unverbauten Blick in die Ferne – perfekt, um die atemberaubenden Sonnenuntergänge zu geniessen. Die Wohnung verfügt über zwei einladende Nischen, die ideal sind, um einen Schreibtisch für produktives Arbeiten oder eine behagliche Fernsehecke einzurichten.

Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich ist ein wahres Highlight und bietet zahlreiche Schränke und Schubladen für all Ihre Kochutensilien. Eine praktische Schiebetür verschwindet in der Wand oder trennt die Küche vom Entrée und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.

Mit zwei Badezimmern ist die Wohnung besonders angenehm in den frühen Morgenstunden, wenn zwei Personen gleichzeitig in den Tag starten. Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Lavabo ausgestattet. Das zweite Badezimmer verwöhnt Sie mit einer Dusche und einer grossen Eckbadewanne, WC, Lavabo sowie einem Wäscheturm.

Eine schöne offene Holztreppe führt Sie in die Galerie, wo ausreichend Platz für ein grosses Bett und Kleinmöbel vorhanden ist.

Ein separater Raum ohne Fenster bietet zusätzlichen Stauraum und kann ideal als Ankleidezimmer genutzt werden. Zudem gibt es einen Estrich ausserhalb und gleich neben dem Eingang der Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Dinge bietet, die Sie nicht täglich benötigen.

Ein Carport für ihr Auto rundet das Angebot ab.

Diese Dach-Maisonette Wohnung vereint Gemütlichkeit und Charme – ein perfekter Ort, um sich wohlzufühlen!

überblick

Baujahr
Kernsanierung      
Wärmeerzeugung
Wärmeverteiler
Hauptnutzfläche
Nebennutzfläche
Etage           
Lage Abendsonne
Autoabstellplatz 
Verfügbarkeit           

Grundbuch 1700
2003
Erdsonde 2021
Bodenh.w/k
116 m2
23 m2
2. und 3. OG
W-SW
Carport
sofort


Hauptnutzfläche in m²

Entree
Wohnen/Essen
Küche
Zwischengang
Dusche
Badew./Dusche
Zimmer 1
Nische 1
Nische 2
Galeriezimmer
—————
Total

18
32
11
6
5
8
7
5
5
19
—————————
116


Nebennutzfläche in m²

Estrich
Abstellraum
Terrasse
——————
Total


Kniestockhöhe:
zwischen 50 und 60 cm

7.5
3.5
12
—————
23

Bei der Bemessung der Wohnfläche/Hauptnutzfläche
in einer Dachwohnung wird in der Schräge nur die Fläche ab 1.50 m und höher angerechnet. Die tatsächliche Bodenfläche ist also deutlich grösser.
In dieser Wohnung beträgt die Bodenfläche ab 1.50 m Höhe nochmals 1.50 m bis zur Wand des Raumes. Die Höhe vom Boden bis zur beginnenden Schräge liegt zwischen 0. 50 und 0.60 m.
Die Fläche, die Sie hier zusätzlich nutzen können für niedrige Möbel, Einbauschränke etc. ist also in den 116 m² nicht berücksichtigt und bietet einen deutlichen Mehrwert.

Grundrisse

2. Obergeschoss

Galeriezimmer 3.OG

Widen

Widen, im Kanton Aargau, gehört zum Bezirk Bremgarten und ist von den Nachbargemeinden Bellikon, Bergdietikon, Berikon, Eggenwil, Rudolfstetten-Friedlisberg und Zufikon umgeben. Ende 2023 lebten
3’870 Einwohner in der Gemeinde. Der Ausländeranteil beträgt 18%.

Widen ist mit seinem ländlich geprägten Charakter und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Baden und Zürich eine sehr beliebte Wohngegend. Ein Schnellbus bringt Sie in 27 Minuten von Widen nach Zürich Sihlcity. Eine wichtige Zubringerfunktion erfüllt die Bremgarten-Dietikon-Bahn. Sie stellt mit ihrem kundenfreundlichen Fahrplan den Anschluss an die grossen Netze sicher. Bis zum Flughafen Zürich sind es nur 22 Kilometer. Der Steuerfuss von 75% macht Widen zusätzlich zu einem sehr attraktiven Wohnraum.

Die Gemeinde mit viel Sonnenschein liegt an aussichtsreicher Lage. Hier wird gelebt und gearbeitet. Menschen, die die Natur lieben, finden in Widen viel Grün zur Erholung. Ein Spaziergang im Wald oder zum knapp 700 m hoch gelegenen Egelsee erfrischt Sie mit neuer Energie. Sportliche Menschen finden auch Anschluss in Vereinen wie dem Tennisclub oder im Sportzentrum Burkertsmatt.

Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie innovative Schulen gehören zur Region Mutschellen.

Eine hochstehende Gastronomie verwöhnt an gemütlichen Abenden Ihren Gaumen.

In der Gemeinde Widen werden Sie sich wohlfühlen!

Infrastruktur

Öffentlicher Verkehr

Bus Baden/ZH
Schnellbus ZH
S-Bahn

650 m Widen
650 m Widen
1.5 km Berikon

Autobahn

Richtung ZH/Chur
Richtung Bern

7 km Birmensdorf
12 km Baden-Dättwil


Einkaufen und mehr

Migros Berikon
Post Berikon
Raiffeisen Bank
Rest. „Zum Stutz“
Bäckerei Stutz

1100 m Berikon
1500 m Berikon
1100 m Berikon
110 m Widen
600 m Widen

 

Sport und Freizeit

Sportzentrum
Tennisclub
Egelsee
Hasenberg

 

1000 m Widen
1200 m Widen
5 km Bergdietikon
3 km Widen

Besichtigung vereinbaren

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